• Главная
  • Проектирование нового строительства

Проектирование нового строительства

Проектирование зданий и сооружений — это разработка проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительно-монтажных работ. Без наличия проектно-сметной документации проведение строительно-монтажных работ в Российской Федерации запрещено.

Современным зданиям и сооружениям надлежит быть

  • правильно сориентированными по сторонам горизонта,
  • энергоэффективными,
  • без математических излишеств

Учет этих и других параметров при проектировании делает объекты окупаемыми для заказчика, работающими дольше установленных норм. Среди прочих параметров — строительные стандарты, правила; экологические требования; комплектация сложным оборудованием, системами автоматики; городская и архитектурная политика; ИТ-инфраструктура.

Исходные данные для проектирования

Практика показывает, что для проектирования может потребоваться 80 – 200 разрешительно-исходных документов. Сбор исходных данных является частью предпроектных работ. Согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. Заказчик передает проектировщику следующую информацию:

  • зарегистрированный и утвержденный план участка;
  • отчетные документы по результатам инженерных (геодезических, геологических, экологических) изысканий с топографическими съемками местности;
  • ТУ на подключение к инженерно-техническим сетям.

В качестве дополнительной информации могут потребоваться документы, удостоверяющие согласование отступления от норм ТУ, сведения о проектной мощности, утвержденное технологическое задание (для объектов со специальными технологиями), данные о применении изобретений, заключения о составе грунтовых вод, характеристики основного технологического оборудования, требования по ГО, ЧС и т.д.

Главные разделы проектной документации

Разделы проектной документации

Заказчику для точного понимания расположения на участке, наружного, внутреннего видов объекта важны два раздела: визуализация, архитектурно-конструктивные решения. Эти разделы представлены текстовыми, графическими документами, моделями:

  • описаниями особенностей месторасположения, условий окружающей среды, планировки, приемов построения, способов отделки;
  • ведомостями чертежей, спецификаций, отделки помещений;
  • спецификациями заполнения оконных и дверных проемов;
  • поэтажными, маркировочными планами и экспликациями;
  • планами кровли, фундамента и других конструктивных элементов;
  • фасадами и цветовыми решениями;
  • вертикальными разрезами с обозначением технологий тепло-, звуко-, гидроизоляции,
  • генпланом;
  • 3D-моделью объекта;
  • комплексной сметой и расчетами инвестиционной эффективности

и другими материалами (зависит от типа и назначения здания/сооружения).

Конструктивные решения важны для этапа строительства — расчеты деревянных, металлических, железобетонных конструкций зданий отражаются в строительных чертежах, являются основой для расчета объемов материалов.

Строительное проектирование

Состав проектной документации регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Понятия проектной, рабочей документации и перечень обязательных разделов представлены в Постановлении Правительства РФ №87 (2008 год, 16 февраля, актуальная редакция — с изменениями N 2184, 2020 год, 21 декабря).

Проектирование может выполняться:

  • В один этап, когда проектная и рабочая части разрабатываются параллельно.
  • В два этапа, когда обе части разрабатываются последовательно.
  • В три этапа, когда две основные части дополняются предпроектным предложением (для объектов повышенной категории сложности).

«ПРОЕКОМ»: четыре фактора надежности

Проектируем прозрачно с экономией строительных материалов (вы не купите ничего лишнего) с учетом особенностей бизнеса Заказчика. Находимся в курсе актуальных направлений в профессиональной области, соблюдаем строительные нормативы, требования законодательства.

Проектируем новое строительство:

  • жилые здания;
  • общественные здания;
  • производственные здания;
  • промышленные здания;
  • спортивные, инженерные сооружения.

Надежность исполнения гарантируется:

  • Проектированием силами штатных специалистов с использованием лицензионных программ ArchiCad, AutoCad, Revit, электронных цифровых подписей. Регламентацией каждого этапа (по срокам, результатам, корректировкам по замечаниям Заказчика). Назначением руководителя по каждому проекту для решения административных вопросов.
  • Полноправным участием Заказчика в проекте (Заказчик может визуализировать вид объекта, вносить корректировки по ходу работы, с ним проводятся промежуточные согласования по проекту), налаженным общением между проектировщиками, представителями властей, заказчиками, смежниками.
  • Помощью в прохождении экспертизы, авторским надзором (при желании Заказчика).
  • BIM-инструментами моделирования, в 6 раз сокращающими не только сроки проектирования, но и сроки согласования и строительства; исключающими ошибки в проектной документации (количество ошибок — 0%); в среднем на 21% сокращающими расходы материалов и объемы работ за счет минимизации нагрузки на фундамент и каркас, показывающими стоимость каждого кирпича, плафона, трубы и т.д.

19.07.2018 г. вышло Поручение Президента РФ о приоритете развития BIM в строительстве. Инновационная система моделирования представляет здание в виде объекта, объединяющего ряд элементов — изменение одного показателя влияет на всю систему — система автоматически пересчитывает остальные параметры. Использование цифровых баз данных позволяет тестировать 1000 вариантов виртуальных решений для воплощения одного из них в реальность; точно переводить трехмерную геометрию в двумерные документы — сечения, планы, развертки; показывать невозможность реализации той или иной идеи, высвечивать недочеты и возможные проблемы.

BIM учитывает реальные свойства материалов (нагрузку, вес, жесткость, объем, размеры, кривизну), их изменение в зависимости от высоты или толщины, реакцию на объекты помещенные снизу/сверху.

Департамент строительства Москвы официально заявил о готовности оценивания объемов работ по информационным моделям.

Выполненная работа соответствует действующим ГОСТ, СП, СНиП, в т. ч. ГОСТ 21.101-97, ГОСТ 2.004-88, ГОСТ Р 21.1101-2013, ГОСТ 2.120-73, СНиП 11-01-95, СП 118.11330.2012, СНиП 21-09-97, МДС 13-1.99, ВНС 117-83, Постановлению Правительства РФ №87, проектные решения — современным международным стандартам качества ISO-9000, ISO-9001, ISO 9004-2010, ISO 19011, Р НОСТРОЙ 2,35,2-2011, установленным нормативам.

Схема разработки проекта здания, связь с разделами строительного проектирования

Схема разработки проекта здания

Техническое задание, проектная, рабочая документация

Часто перед проектной организации помимо разработки проектной и рабочей документации ставится задача создания «Технического задания». Его разработка является отдельным этапом и может выглядеть следующим образом:

Техническое задание
Проектная документацияРабочая документация
Генеральный планАдминистративно-бытовой комплекс (КМ, КЖ, ЭС, СС)
Архитектурные решенияЗдание насосной (КМ, КЖ, ЭС, ТХ)
Строительные конструкцииЗдание подстанции (КМ, КЖ, ЭС, ЭМ)
Система электроснабженияИнженерные сети (ТХ, АК, ЭС, СС)
Техническое хозяйство 
Сети связи 

Проектная документация (ПД), детальное проектирование представляют собой комплекс текстовых и графических документов — технологические схемы, общие планы, описывающие основные проектные решения с учетом безопасности и экономической целесообразности реализации проекта. Согласно ГрК РФ раздел ПД подлежит прохождению государственной экспертизы.

Рабочая документация (РД) создается с учетом стандартов СПДС на основе проектной документации, составляется в объемах, обеспечивающих строительство, состоит из того, что разработано в ПД и детальных чертежей узлов, спецификаций элементов и т.д. Объем, состав и содержание конкретизируются, дополняются Заказчиком и описываются в ТЗ. РД направляют на технико-экономическую экспертизу.

Цена

Для объектов, финансируемых из бюджета, сводная стоимость складывается из объектных и локальных расчетов. Они вычисляются на основании архитектурно-строительных решений по специальным формам с применением прейскурантов, УПСС (укрупненных показателей стоимости строительства), комплексных расценок, аналогов и прочих нормативов.

В общем случае цена проектирования зависит от специфики, местоположения объекта, технологии строительства, степени индивидуальности, полноты разработки (степени детализации) документов.

Заказать проектирование

Приглашаем в гости или ждем Вашего звонка, готовы быстро и правильно ответить на все ваши вопросы. В результате работы с нами вы получите не просто готовый проект, а и успешную его реализацию и запуск в эксплуатацию. С уважением, коллектив «ПРОЕКОМ».

Компания «Proecom» занимается проектированием зданий и сооружений разнообразного функционального назначения. Мы выполняем расчеты и проектируем «с нуля» и перерабатываем готовые проекты с оптимизацией конструктивной части и повышением экономической эффективности проекта строительства в целом.

Запросить расчет стоимости

Заполните форму и получите Коммерческое предложение на email. В случае необходимости наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и дальнейших расчетов.

    Наши преимущества

    Бесплатное предварительное консультирование и коммерческое предложение в день обращения
    Вышлем пример аналогичных объектов для оценки нашей работы до заключения договора с Вами
    Комплексное решение ваших задач — обследование, проектирование и СМР в одной компании
    Бесплатное предварительное консультирование и коммерческое предложение в день обращения
    Применение передовых BIM-технологий при разработке проектной документации
    Работаем с опасными производственными и объектами культурного наследия
    Все необходимые свидетельства СРО и лицензии на выполняемые работы в наличии
    Гарантия прохождения экспертизы — сопровождение и быстрая корректировка

    СРО и лицензии

    Наши клиенты

      г. Москва, Электродный пр-д,
      д. 8, оф. 316

      ©2020-2021, ООО «ПРОЕКОМ».
      Копирование материалов запрещено.