• Главная
  • Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Здания и сооружения обследуются экспертными организациями для оценки их текущего состояния, соответствия действующим техническим нормам.

Процедура позволяет сделать выводы о возможностях безопасного использования объекта в будущем, разработать мероприятия для создания условий его безопасного использования — вовремя устраненные повреждения снижают материальные затраты владельцев объектов на их содержание, продлевают срок службы объектов. Компания «ПРОЕКОМ» успешно решает задачи консалтинговых, девелоперских, генподрядных компаний, владельцев/управляющих объектов недвижимости (среди заказчиков — госкомпании «РЖД», «Пенсионный фонд», «Министерство обороны» гипермаркеты «Ашан», «Глобус», торговые сети «Пятерочка», «Магнит»).

Когда требуется проведение обследования

В общем порядке техническое обследование зданий и сооружений проводится в случаях:

Для находящихся в использовании строений

  • При появлении видимых невооруженным взглядом повреждений (трещин, прогибов, смещений и пр.);
  • Для определения ущерба после стихийных бедствий, пожаров, аварий;
  • При необходимости определения степени износа, срока службы;
  • При выполнении капремонта, реконструкции, перепланировки, модернизации с изменением нагрузок;
  • При демонтаже и сносе;
  • При купле-продаже, определении стоимости работ;
  • При необходимости наблюдения на время возведения в непосредственной близости других объектов;
  • Если завершается регламентированный срок эксплуатации;
  • При изменении функционального назначения всего здания или его части (например, жилого здания в офисное, офисного — в производственное и т.п.).

Для новых/строящихся зданий

  • При утере документации, необходимости легализации самовольных построек;
  • Для оценки соответствия объекта/части объекта проектным данным;
  • Для проверки качества строительно-монтажных работ, выявления соответствия параметров здания актуальным строительным нормам, определения стоимости работ;
  • При возобновлении работы после паузы над незавершенными проектами, если не были проведены консервационные мероприятия.

Общий порядок не распространяется на случаи назначения строительно-технической экспертизы судом, для научных исследований, для проектных работ.

Техническое обследование (ТО) проводится на основе технического задания, составленного экспертной организацией и согласованного с заказчиком. В ТО указываются объекты, их особенности; наименования, объем, порядок выполнения и виды работ; сроки/даты/период оказания услуги; разрешительные документы; требования к квалификации, аттестации, сертификатам сотрудников, наличию допусков, лицензий; требования к безопасности, к гарантии качества результатов и другие пункты.

Виды обследований

С точки зрения основания для проведения, обследования разделяют на:

  • Периодические (проводимые регулярно, согласно предписаниям нормативных положений),
  • Предупреждающие (проводимые по требованию надзорных органов на основании их предположений о необходимости вмешательства),
  • Добровольные (проводимые по желанию владельца).

Для первой категории (периодических обследований) устанавливаются следующие временные рамки: первое обследование проводится в течение (но не позднее) двух лет после начала использования строения (а точнее после его сдачи в эксплуатацию), далее — один раз в десять лет при нормальных внешних условиях (при отсутствии таких неблагоприятных факторов, как повышенная влажность, сейсмическая активность более 7 баллов, вибрации и т.п.), один раз в пять лет при сложных внешних условиях (при наличии вышеперечисленных неблагоприятных факторов). При критичном состоянии объекта возможно внеплановое техническое обследование.

С точки зрения объема выполняемых работ различают обычные, комплексные обследования и общий мониторинг состояния.

Комплексное обследование отличается от обычного дополнительными исследованиями акустики, теплоизоляции и систем коммуникаций здания. Мониторинг предполагает исследование отдельных частей объекта, обозначенных заказчиком.

Технический мониторинг

Технический мониторинг трещин

Исследование отдельных частей (технический мониторинг) считается одним из перспективных направлений в вопросе защиты от аварий и преждевременного износа строений, попадающих в область влияния нового строительства или природно-техногенных факторов (ветровых нагрузок, вибрации транспортных потоков и др.)

Он предполагает установление климатических, тензометрических и других датчиков, автономных блоков, контрольных станций и включает:

  • Установление значений и сравнение с допустимыми нормами абсолютных/относительных деформаций;
  • Установление причин и принятие мер по устранению повреждений;
  • Выявление закономерностей движения грунтовых оснований и установление функций их зависимости от внешних факторов;
  • Уточнение данных по грунтам, расчетным схемам для строений и коммуникаций.

Систематическое наблюдение выполняется с учетом требований МРДС 02-2008, МГСН 2.07-2001, СНиП 3.02.01-87, ГОСТ 24846 и других нормативов.

Помимо существенного улучшения безопасности объектов, организация систематического наблюдения за осадками зданий и скорости их развития, прогибами и кренами фундаментов, совместной пространственной жесткостью и другими параметрами приносит реальный экономический эффект — позволяет избежать значительных финансовых вложений в будущем в капитальный ремонт, реконструкцию; исключить достижение аварийного состояния.

Технический мониторинг особенно актуален для большепролетных, высотных и уникальных строений.

Правила проведения обследования

Со стороны владельца здания или сооружения для проведения технического обследования необходима организация доступа к конструктивным частям, важным для безаварийной эксплуатации — к фундаменту, грунту, стенам, перекрытиям и др. — и готовность к тому, что в процессе обследования для осмотра и взятия проб потребуется вскрытие/удаление части материалов (обоев, штукатурки, обшивки и т.п.).

Со стороны экспертной организации необходим допуск СРО (саморегулируемой организации) или предоставление услуг в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2), наличие квалифицированных специалистов, договор на проведение работ, смета с расчетами стоимости.

Основные моменты и методы обследования

Несущие и ограждающие конструкции строений обследуются поэтапно с помощью визуальных и визуально-инструментальных методов.

Визуально конструкции исследуются с помощью замеров, осмотра, выстукивания, взятия проб, шурфования — метод предполагает использование простейших инструментов (отвеса, молотка, лупы, уровня, рулетки, эндоскопа и др.), позволяет выявить видимые невооруженным глазом дефекты, например, расколы, отслоения, трещины, выпадение материала в основаниях, стенах, полах, повреждения колонн, стоек, лестниц, фундамента.

Визуально-инструментально здания обследуют с применением инженерно-геологических, геодезических, разрушающих, неразрушающих методик, предполагающих использование специальных инструментов — датчиков, нивелиров, прогибомеров, пружинистых, ультразвуковых приборов, щупов, термощупов, источников излучения, шумомеров, вибрографов и др. — метод позволяет определить значения прочности, изгибов, влажности, пористости, давления, плотности, температуры, вибраций и т.д.

Основных пунктов технического обследования четыре, они взаимосвязаны:

  • Подготовка, включающая сбор, изучение, анализ исходных параметров (информации архивных материалов, общих характеристик, материалов по ранее проводимым работам), ознакомление с объектом, составление и согласование технического задания с заказчиком. В случае отсутствия необходимой документации, выполняются замеры и составляются чертежи.
  • Предварительное обследование с помощью визуальных методов, дополненных фотофиксацией, зарисовками, составлением схем, дефектных карт, ведомостей, плана для следующего этапа.
  • Детальное обследование с помощью визуально-инструментальных методов, лабораторных исследований.
  • Формирование технического заключения, составление актов, отчета.

Наряду с механическим сопротивлением и устойчивостью элементов конструкции, при проведении обследования изучаются такие показатели объектов недвижимости, как безопасность для жизни и здоровья человека, защиты окружающей среды, определяется состояние пожарной безопасности, систем защиты от шума, экономии энергии и другие.

Не допустимо проведение обследования на основании видеозаписей, фотографий, эскизов, чертежей — без визуального обследования.

Результаты обследований

Основным документом, который экспертная компания передает заказчику, является техническое заключение (ТЗК) — заключений, разработанных специалистами «ПРОЕКОМ», всегда достаточно для подготовки проектной документации на реконструкцию и прохождения экспертизы.

В ТЗК, помимо адреса, статуса, этажности, типа, информации о собственнике, о проводивших строительство компаниях, технических параметрах, указывается одна из четырех категорий технического состояния:

  • Соответствующее нормативам.
  • Работоспособное.
  • Ограниченно работоспособное.
  • Аварийное.

Без ограничения и дополнительных работ разрешается эксплуатация зданий первой и второй категории. Запрещается эксплуатация зданий четвертой категории. Для продолжения эксплуатации зданий третьей категории владельцу необходимо устранить выявленные проблемы.

К заключению прилагаются

  • Акт.
  • Отчет.

В акте и отчете — поверочные расчеты; оценки несущей способности грунтов, конструкций, фундаментов с учетом величин повреждений; описание состояния несущих конструкций; обмерные чертежи; дефектные ведомости и схемы; протоколы испытаний; описания, фотографии дефектов; для объектов третьей категории еще и предложения по методам ремонта и усилению конструкции (например, усиления колонн методом внешнего армирования с последующим нанесением огнезащитного покрытия) или проект реконструкции (например, демонтажа существующего и возведения в пятне демонтажа нового объема здания).

Цена и сроки

Цена/условия оплаты (аванс, предоплата, постоплата) и сроки обследования индивидуальны, зависят от совокупности факторов и определяются после предоставления заказчиком необходимых данных.

Среди факторов, влияющих на стоимость и сроки следующие:

  • Характеристики строения (площадь, строительный объем, назначение, удаленность здания);
  • Сложность конструктивных решений (например, глубокие шурфы), вид проекта (типовой/индивидуальный);
  • Цель, срочность обследования (например, в случаях появления расколов, после пожара обследование необходимо провести оперативно);
  • Наличие/отсутствие технической документации;
  • Категорией сложности работ (например, проведение работ на высоте, необходимость откачки воды из подвала);
  • Время — цена в зимний период больше — заказывать техническое обследование здания рекомендуется на весну, лето или начало осени, при этом следует учитывать, что в зависимости от перечисленных выше факторов на выполнение обследования может уйти от 10 дней до 6 месяцев.

Стоимость обследования объектов, расположенных в Московском регионе, назначается с учетом МРР-3.2.05.03-05, а также других ведомственных предписаний.

ГОСТ, СП

При проведении осмотров и обследований эксперты «ПРОЕКОМ» руководствуются тремя основными документами: ГОСТами 55567-2013, 31937-2011 (введен взамен Р 53778-2010), СП 13-102-2003, устанавливающим правила обследования несущих строительных конструкций.

Также актуальными остаются требования Федерального закона № 384 от 30.12.2009 г., СП 255.1325800.2016, Постановления Госстроя № 170 (от 27.09.2003 г.), ведомственных строительных норм ВНС 53-86 (р), ВНС 57-88 (р), других нормативных источников — в общей сложности аспекты технического обследования зданий и сооружений регламентирует более 20 документов.

Для справки: c 1 января 2021 года утратили силу положения МДС 13-14.2000 от 29.12.1973 г. Владельцам промышленных объектов стоит руководствоваться следующими базовыми документами: СП 56.13330.2011, СП 303.1325800.2017, СП 324.1325800.217 и вышеуказанным СП 255.1325800.2016

Запросить расчет стоимости

Заполните форму и получите Коммерческое предложение на email. В случае необходимости наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей и дальнейших расчетов.

    Наши преимущества

    Бесплатное предварительное консультирование и коммерческое предложение в день обращения
    Вышлем пример аналогичных объектов для оценки нашей работы до заключения договора с Вами
    Комплексное решение ваших задач — обследование, проектирование и СМР в одной компании
    Бесплатное предварительное консультирование и коммерческое предложение в день обращения
    Применение передовых BIM-технологий при разработке проектной документации
    Работаем с опасными производственными и объектами культурного наследия
    Все необходимые свидетельства СРО и лицензии на выполняемые работы в наличии
    Гарантия прохождения экспертизы — сопровождение и быстрая корректировка

    Оборудование

    • Proceq

      Молоток Шмидта

    • УКС-МГ4

      Ультразвуковой прибор

    • Proceq Digi-Schmidt 2000

      Молоток Шмидта

    • Пульсар-2М

      Ультразвуковой тестер

    • ОНИКС-1.ОС

      Измеритель прочности бетона

    • ПОС-50МГ4

      Измеритель прочности бетона

    • Proceq Profometer 5+

      Локатор арматуры

    • УДЗ-71 с ПЭП

      Ультразвуковой дефектоскоп

    • Proceq Dyna

      Адгезиометр

    • Testo 616

      Влагомер

    • ИПС-МГ4.01

      Измеритель прочности бетона

    • УШС-2

      Шаблон сварщика

      СРО и лицензии

      Наши клиенты

        г. Москва, Электродный пр-д,
        д. 8, оф. 315

        ©2020-2021, ООО «ПРОЕКОМ».
        Копирование материалов запрещено.